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Formulario FNC4. Señor Propietario del Condominio Acogido a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria

Actualizado aMayo 2012
SEÑOR PROPIETARIO DE CONDOMINIO
ACOGIDO A LA LEY DE COPROPIEDAD INMOBILIARIA
La Ley N° 19.537, de Copropiedad Inmobiliaria (Diario Oficial del 16.12.97), dispuso un régimen especial de
propiedad para edificaciones integradas por unidades sobre las cuales se puede constituir dominio exclusivo a
favor de distintos propietarios, manteniendo uno o más bienes de dominio común de todos ellos.
En el artículo 3°, esta Ley establece que el porcentaje de derechos que corresponde a cada unidad sobre los bienes
de dominio común, se debe determinar en el Reglamento de Copropiedad, atendiendo únicamente al avalúo
fiscal de la respectiva unidad.
El artículo 29° del mismo cuerpo legal señala que el primer Reglamento de Copropiedad debe ser dictado por la
persona natural o jurídica propietaria del condominio. Este instrumento debe ser reducido a escritura pública e
inscrito en el Registro de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces respectivo, como condición
previa para que el Director de Obras Municipales respectivo extienda el Certificado que declara el
condominio acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria.
Para facilitar y agilizar la determinación del avalúo fiscal de cada unidad vendible que forma parte de un
condominio, el S.I.I. estableció un procedimiento sobre la base de una DECLARACIÓN JURADA que Ud. debe
realizar. Para ayudarle en su Declaración, a continuación se explica el uso de los siguientes formularios:
FORMULARIOS
N°2118 N°2802 N°2803 N°2803 B
¿PARA QUÉ SIRVEN?
Para que Ud. le solicite al
S.I.I. la información
necesaria para realizar la
Declaración Jurada
Para que el S.I.I.
entregue a Ud. la
información requerida, la
cual es indispensable para
efectuar la Declaración
Jurada.
Para que Ud. declare el
avalúo fiscal de las
edificaciones de las
unidades vendibles del
condominio y entregue
antecedentes generales.
Para que Ud. declare el
avalúo fiscal de las
unidades de un
condominio adicionando
el avalúo de terreno de
cada unidad.
¿CUÁNDO SE USAN ESTOS FORMULARIOS?
En Condominios
Tipo A
Condominios ubicados
dentro de las áreas afectas
a coeficientes
comerciales y siempre y
cuando exista una o más
unidades vendibles
destinadas a comercio,
oficina y hotel-motel.
El S.I.I. determina e
informa los coeficientes
comerciales que Ud.
debe aplicar en el
cálculo del avalúo fiscal
de las edificaciones de
cada unidad.
En todos los
Condominios, siguiendo
las instrucciones que se
encuentran al reverso
del formulario.
NUNCA
En Condominios
Tipo B
En todos los
Condominios.
El S.I.I. determina e
informa el valor del m2.
de terreno de cada
unidad.
En todos los
Condominios, siguiendo
las instrucciones que se
encuentran al reverso
del formulario.
En todos los
Condominios.

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